부동산
집을 사고팔고 빌릴 때 가장 헷갈리는 건 결국 세금·비용과 대출입니다. 주택 수에 따라 달라지는 취득세·양도세·보유세, 거래금액 구간별 상한이 정해진 중개수수료, 스트레스 DSR을 반영한 대출한도, 전세가율과 전월세 전환율, 임대수익률, 청약 가점, 등기비용, 그리고 평과 제곱미터 환산까지 — 거래 직전에 꼭 확인해야 할 숫자들을 정확히 계산하고, 절세 전략과 계약 체크리스트 인사이트로 실수를 줄입니다.
🧮 계산기·도구
취득세 계산기
주택·토지 취득가액과 보유주택 수에 따른 취득세·지방교육세를 계산합니다.
중개수수료 계산기
거래금액 구간별 상한요율로 부동산 중개보수 한도를 계산합니다.
평수 변환기
평 ↔ ㎡를 양방향으로 변환하고 분양면적/전용면적을 환산합니다.
양도소득세 계산기
주택 양도차익에 대한 양도소득세와 지방소득세를 1세대1주택 비과세·장기보유공제까지 반영해 계산합니다.
보유세 계산기
주택 공시가격으로 재산세와 종합부동산세를 합산해 연간 보유세를 계산합니다.
대출한도 계산기 (DSR·스트레스 DSR)
연소득·기존 대출·금리유형으로 스트레스 DSR을 반영한 최대 대출가능액을 계산합니다.
전월세 전환율 계산기
전세↔월세 상호 환산과 법정 상한 전환율(4.5%) 적정성을 계산합니다.
청약 가점 계산기
무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간으로 청약 가점(84점 만점)을 항목별로 계산합니다.
등기비용 계산기
취득세·국민주택채권·인지세·수수료를 합산한 부동산 소유권이전 등기비용을 계산합니다.
임대수익률 계산기
매매가·보증금·월세로 표면·실질 수익률과 대출 레버리지 자기자본수익률을 계산합니다.
전세가율·갭투자 계산기
전세가율로 깡통전세 위험도를 판정하고 갭투자 실투자금을 계산합니다.
📚 인사이트
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