부동산
집을 사고팔고 빌릴 때 가장 헷갈리는 건 결국 세금·비용과 대출입니다. 주택 수에 따라 달라지는 취득세·양도세·보유세, 거래금액 구간별 상한이 정해진 중개수수료, 스트레스 DSR을 반영한 대출한도, 전세가율과 전월세 전환율, 임대수익률, 청약 가점, 등기비용, 그리고 평과 제곱미터 환산까지 — 거래 직전에 꼭 확인해야 할 숫자들을 정확히 계산하고, 절세 전략과 계약 체크리스트 인사이트로 실수를 줄입니다.
🎁 지원&혜택
🧮 도구
취득세 계산기
주택·토지 취득가액과 보유주택 수에 따른 취득세·지방교육세를 계산합니다.
중개수수료 계산기
거래금액 구간별 상한요율로 부동산 중개보수 한도를 계산합니다.
평수 변환기
평 ↔ ㎡를 양방향으로 변환하고 분양면적/전용면적을 환산합니다.
양도소득세 계산기
주택 양도차익에 대한 양도소득세와 지방소득세를 1세대1주택 비과세·장기보유공제까지 반영해 계산합니다.
보유세 계산기
주택 공시가격으로 재산세와 종합부동산세를 합산해 연간 보유세를 계산합니다.
대출한도 계산기 (DSR·스트레스 DSR)
연소득·기존 대출·금리유형으로 스트레스 DSR을 반영한 최대 대출가능액을 계산합니다.
전월세 전환율 계산기
전세↔월세 상호 환산과 법정 상한 전환율(4.5%) 적정성을 계산합니다.
청약 가점 계산기
무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간으로 청약 가점(84점 만점)을 항목별로 계산합니다.
등기비용 계산기
취득세·국민주택채권·인지세·수수료를 합산한 부동산 소유권이전 등기비용을 계산합니다.
임대수익률 계산기
매매가·보증금·월세로 표면·실질 수익률과 대출 레버리지 자기자본수익률을 계산합니다.
전세가율·갭투자 계산기
전세가율로 깡통전세 위험도를 판정하고 갭투자 실투자금을 계산합니다.
부동산 실거래가 조회 (아파트·오피스텔·연립·단독)
국토교통부 실거래가로 아파트·연립다세대·오피스텔·단독다가구의 매매·전월세 신고가를 지역·월별로 조회 — 호가가 아닌 실제 거래된 금액을 확인합니다.
📚 일반정보
전월세신고제 완전정리 — 대상·기한·과태료·확정일자
보증금 6천만·월세 30만 원 초과면 30일 내 신고. 계도기간 종료 후 과태료·확정일자 자동부여까지 한눈에.
실거래가·공시가격·KB시세 차이 — 세금·대출·시세 기준 가격 총정리
같은 집도 값이 셋. 세금은 공시가격, 대출은 KB시세, 시장 판단은 실거래가 — 목적별로 다른 가격을 구분하는 법.
아파트 실거래가 조회·읽는 법 — 해제 거래·신고가 함정 피하기
국토부 실거래가는 호가가 아닌 신고된 실제 거래가. 해제 거래·신고가 한 건에 속지 않고 추세로 읽는 법.
씨리얼(SEE:REAL) 활용법 — LH 부동산 종합정보 원스톱 조회
흩어진 부동산 정보를 지도 위에서 한 번에. 종합 탐색과 원천 서비스 확인을 나눠 쓰는 법.
토지이음 이용법 — 토지이용계획·용도지역·행위제한 조회
같은 땅도 '무엇을 지을 수 있나'로 가치가 갈린다. 토지·단독주택 매수 전 필수 확인법.
KB부동산·KB시세 완전정복 — 주담대 한도의 기준이 되는 민간 시세
은행이 대출 한도 산정 기준으로 삼는 KB시세의 의미와 활용, 민간 시세로서의 주의사항까지.
부동산통계 R-ONE 활용법 — 가격동향으로 시장 사이클 읽기
개별 실거래가가 '점'이라면 R-ONE은 '선'. 주간 가격동향·지가변동률로 시장 방향 판단하기.
국토교통부 실거래가 공개시스템 완전정복 — 아파트·토지 실거래가 조회법
호가 말고 실제 거래된 금액을 확인하는 공식 창구. 유형별 조회·데이터 다운로드·허위신고 거래 주의점까지.
전월세신고제·부동산 거래신고 RTMS 조회
임대차 신고 대상·기한·방법과 매매 거래신고까지, 확정일자 자동부여 활용법.
정부24 전입신고·이사 원스톱 가이드
전입신고 온라인 절차와 이사 후 행정처리 원스톱, 필요 서류를 한눈에.
인터넷등기소 등기부등본 완전정복
갑구·을구·근저당 보는 법부터 열람/발급 수수료·확정일자·셀프등기까지.
HUG 안심전세포털 이용 가이드
악성임대인 조회·시세/위험도 확인·보증 안내까지, 전세 안전 종합 창구 활용법.
부동산공시가격 알리미 활용법 — 공시가격 열람·이의신청
공동주택·단독주택·토지 공시가격 열람과 이의신청을 보유세와의 관계·연간 일정 중심으로 정리했습니다.
위택스 가이드 — 취득세 신고·재산세 조회 한 곳에서
위택스에서 취득세를 신고하고 재산세를 조회·납부하는 방법을 기한·감면까지 정리했습니다.
홈택스로 부동산 세금 신고하기 — 양도세·종부세
국세청 홈택스에서 양도소득세와 종합부동산세를 신고·납부하는 절차를 기한·가산세·전자납부까지 정리했습니다.
청약홈 완전 가이드 — 청약 신청·가점·당첨조회 한 곳에서
한국부동산원이 운영하는 공식 청약 플랫폼 청약홈의 회원가입·인증 요건부터 청약 신청·가점 확인·당첨 조회까지 정리했습니다.
스트레스 DSR 3단계 완전정리 — 내 대출 한도 얼마나 줄었나
3단계로 강화된 스트레스 DSR(기본 1.5%p·수도권 3.0%p·지방 0.75%p 유예)과 지역·대출 종류별 한도 축소 폭 정리.
주택청약 제도 가이드
1순위 요건·가점제vs추첨제·특별공급까지 내 집 마련 청약 전략.
HUG 전세보증금반환보증 가이드
가입 조건·보증료·절차까지, 보증금을 지키는 안전장치 활용법.
확정일자·전입신고와 대항력
대항력·우선변제권을 확보하는 전입신고·확정일자 처리법을 쉽게 설명합니다.
임대차 3법 완전 해설
계약갱신청구권 2+2·전월세상한 5%·전월세신고제까지 세입자 필수 지식.
2026년 부동산 정책·세제 총정리
6.27 대책·스트레스 DSR·보유세·양도세 등 올해 달라진 규제를 한눈에.
전세사기 예방 체크리스트
계약 전·계약 당일·잔금일 단계별로 보증금을 지키는 확인 항목 총정리.
부동산 계약 체크리스트
계약 전 반드시 확인할 등기·특약·중개수수료 점검 항목.
부동산 절세 전략 7가지
취득부터 양도까지, 합법적으로 세금을 줄이는 핵심 전략.