HUG 전세보증금반환보증 가이드

전세보증금은 대부분의 가정에서 가장 큰 자산입니다. 만약 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 어떻게 될까요. 이럴 때 HUG(주택도시보증공사)가 대신 보증금을 돌려주는 제도가 전세보증금반환보증입니다. 가입 조건과 절차를 2026년 7월 기준으로 정리했습니다. (세부 요건·요율은 수시로 바뀌므로 가입 전 HUG에서 최신 기준을 확인하세요.)

전세보증금반환보증이란 무엇인가요?

임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 못할 때, HUG가 임차인에게 보증금을 먼저 지급하고 이후 임대인에게 구상하는 상품입니다. 전세사기·깡통전세로부터 보증금을 지키는 가장 확실한 안전장치 중 하나입니다.

• 임차인이 직접 가입할 수 있습니다(임대인 동의가 필수는 아닌 방향으로 운영).
• 안심전세앱·안심전세포털·위탁 은행 등에서 신청 가능합니다.

가입 조건은 무엇인가요?

대표적인 조건은 다음과 같습니다.

• 보증금 + 선순위채권 합계가 주택가액의 90% 이내 등 부채비율 요건을 충족해야 합니다.
• 등기부상 심각한 권리 침해(경매개시, 압류 등)가 없어야 합니다.
• 전입신고와 확정일자를 갖추고 실제 거주 중이어야 합니다.
• 신탁등기·불법건축물 등은 제한될 수 있습니다.

내 집이 부채비율 요건을 넘는지 대략 가늠하려면 전세가율 계산기로 시세 대비 보증금·선순위채권 비율을 먼저 확인해 보세요.

보증료는 얼마나 드나요?

보증료는 보증금액과 보증기간, 주택 유형에 따라 산정되며, 대체로 연 0.1~0.2%대 수준입니다. 예를 들어 보증금이 크면 절대 금액은 늘어나지만, 보증금 전액을 지키는 비용으로 보면 부담이 크지 않은 편입니다. 저소득·청년·신혼부부 등은 보증료 할인 대상이 될 수 있으니 해당 여부를 확인하세요.

가입 절차

가입 시 유의점

• 가입 시기: 계약 초기에 가입하는 것이 안전합니다. 잔금·입주 후 일정 기간 내에 신청해야 하는 경우가 있습니다.
• 자동 갱신 아님: 보증기간이 끝나면 갱신 절차가 필요합니다.
• 가입 불가 매물: 애초에 보증 가입이 안 되는 집이라면, 그 자체가 위험 신호일 수 있습니다.

다른 보증기관과의 비교

전세보증금반환보증은 HUG 외에도 SGI서울보증, HF(한국주택금융공사)에서도 취급합니다.

• HUG(주택도시보증공사): 가장 널리 이용되며 안심전세앱 연계가 편리합니다.
• HF: 보증부 대출과 연계할 때 활용도가 높습니다.
• SGI서울보증: 보증 한도·대상 주택 범위가 기관마다 조금씩 다릅니다.

기관별로 가입 요건·보증료·한도가 다르므로, 내 상황에 맞는 곳을 비교해 선택하면 됩니다.

보증 사고가 발생하면

계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못하면, 정해진 절차에 따라 보증기관에 이행청구를 하면 됩니다. 이때 임차권등기명령, 계약 해지 통보 등 요건을 갖춰야 하므로, 사고가 예상되면 미리 보증기관 안내에 따라 준비하는 것이 좋습니다. 보증기관이 임차인에게 먼저 보증금을 지급한 뒤 임대인에게 구상하는 구조입니다.

핵심 요약

• HUG 전세보증금반환보증 = 임대인이 못 돌려줄 때 HUG가 대신 지급
• 조건: 보증금 + 선순위채권 ≤ 주택가액 90%, 대항력·확정일자 확보
• 보증료: 대략 연 0.1~0.2%대, 할인 대상 확인
• 가입 가능 매물을 우선 선택하면 위험 자체가 낮음

전세 계약 전이라면 전세가율 계산기로 위험도를 점검하고, 가입 가능한 매물을 우선 고르세요. 본 글은 2026년 7월 기준 일반 정보이며, 정확한 가입 요건·보증료는 HUG 및 위탁 금융기관에서 확인하시기 바랍니다.