부동산 계약 체크리스트

집을 사거나 전·월세를 구할 때, 큰돈이 오가는 만큼 사소한 확인 하나를 놓치면 보증금이나 매매 대금을 위험에 빠뜨릴 수 있습니다.

계약 전에 무엇을 확인해야 하나요?

가장 먼저 **등기부등본(등기사항전부증명서)**을 인터넷등기소에서 열람합니다.

• 소유자가 계약 상대방과 일치하는지 확인
• 근저당권·가압류·전세권 등 권리관계 점검
• 계약 당일과 잔금일에 각각 다시 발급해 변동 재확인

선순위 채권이 많으면 보증금 회수가 어려울 수 있으니 주의하세요.

특약과 중개보수는 어떻게 챙기나요?

계약서에는 특약사항으로 합의 내용을 빠짐없이 적는 것이 핵심입니다.

• 잔금일까지 근저당 말소 조건 명시
• 시설물 하자 책임 범위 기재
• 해제 시 위약금 기준 확인

중개수수료는 거래금액과 유형에 따라 상한 요율이 정해져 있습니다. 부르는 대로 내기보다 중개보수 계산기로 2026년 기준 상한액을 미리 확인하면 협의에 도움이 됩니다. (정확한 요율은 지자체 조례·공인중개사로 확인하세요.)

계약 후: 잔금과 소유권 이전

잔금일에는 등기부를 다시 확인한 뒤 입금하고 소유권 이전 서류를 받습니다.

• 잔금 전 선순위 권리 말소 최종 점검
• 전입신고·확정일자(임대차) 또는 소유권이전등기(매매)
• 관리비·공과금 정산 내역 수령

취득세는 언제까지 신고하나요?

부동산을 취득하면 취득일로부터 60일 이내에 취득세를 신고·납부해야 합니다. 세율은 가격·면적·다주택 여부에 따라 달라집니다.

• 매매가, 면적, 보유 주택 수에 따라 세율 차등
• 신고 지연 시 가산세 부과 가능

예상 세액은 취득세 계산기로 미리 가늠해 볼 수 있습니다. 위 수치는 2026년 기준 참고용이며, 정확한 금액은 계산기와 관할 시·군·구청에서 확인하세요.

핵심 요약

부동산 계약의 안전은 등기부 재확인 → 특약 명시 → 잔금 점검 → 취득세 신고의 흐름으로 정리됩니다. 큰 비용이 걸린 만큼, 계약 전에 중개보수 계산기와 취득세 예상액을 먼저 따져 보고 움직이세요. 본 글은 일반 정보용이며, 구체적인 사안은 공인중개사·법무사·세무 전문가와 상담을 권합니다.